Wohnberechtigungsschein in Krefeld beantragen: NRW-Einkommensgrenzen und Sozialwohnungen am Niederrhein

Wohnungsmarkt Krefeld: Erschwinglich am Niederrhein

Krefeld ist mit rund 235.000 Einwohnern eine der größeren Städte am Niederrhein und liegt westlich von Düsseldorf, eingebettet zwischen der Landeshauptstadt und dem nördlichen Ruhrgebiet. Die Stadt ist historisch geprägt von der Textilindustrie — Krefeld wurde einst als "Samt- und Seidenstadt" bezeichnet — und verfügt über ein charakteristisches Stadtbild aus Gründerzeitvierteln, weitläufigen Wohnquartieren der Nachkriegszeit und dem sehenswerten Burgareal rund um Burg Linn im Stadtteil Linn.

Wohnungssuchende, die in Düsseldorf oder dem engeren Umland keine bezahlbare Bleibe finden, entdecken Krefeld zunehmend als ernsthafte Alternative. Die Anbindung an Düsseldorf über die S-Bahn-Linie S7 macht das Pendeln praktikabel: Der Hauptbahnhof Krefeld ist in rund 30 Minuten von Düsseldorf Hauptbahnhof erreichbar. Wer auf ein Auto verzichten kann oder möchte, findet in Krefeld außerdem ein engmaschiges Stadtbusnetz und eine kompakte, fahrradfreundliche Topographie — die Stadt ist nahezu vollständig flach.

Beim Mietpreisniveau gehört Krefeld zu den günstigsten Großstädten in NRW. Angebotsmieten für Neuvermietungen bewegen sich 2025 typischerweise zwischen 8 und 11 Euro pro Quadratmeter — abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Gegenüber Düsseldorf (15–18 €/m²) oder Köln (13–16 €/m²) ist das ein erheblicher Unterschied, der für Familien und Haushalte mit niedrigem oder mittlerem Einkommen stark ins Gewicht fällt. Inhaber eines Wohnberechtigungsscheins (WBS) profitieren zusätzlich davon, dass der soziale Wohnungsbestand in Krefeld im Verhältnis zur Bevölkerung noch vergleichsweise gut erhalten ist.

WBS in NRW: Grundlagen und Antragsstelle in Krefeld

Das Recht auf einen Wohnberechtigungsschein ergibt sich in Nordrhein-Westfalen aus dem Wohnraumförderungsgesetz des Bundes (WoFG) sowie dem Wohnraumförderungsgesetz NRW (WFNG NRW). Grundsätzlich unterscheidet NRW zwei WBS-Typen: WBS Typ I (allgemeiner Wohnberechtigungsschein für die Grundförderung) und WBS Typ II (für besonders geförderte, auch teurere Neubauwohnungen mit erhöhten Einkommensgrenzen). Für die meisten Antragsteller ist Typ I maßgeblich.

In Krefeld ist der Fachbereich Stadtplanung und Stadtentwicklung / Wohnen der Stadt Krefeld die zuständige Stelle für die Ausstellung des WBS. Termine können online über das städtische Serviceportal gebucht werden. Die Wartezeit auf einen Termin beträgt in der Regel zwei bis vier Wochen.

NRW Einkommensgrenzen für den Wohnberechtigungsschein

Maßgeblich für den WBS-Anspruch ist das anrechenbare Jahreseinkommen des gesamten Haushalts. Dieses ergibt sich aus dem Bruttoeinkommen nach Abzug von gesetzlich vorgeschriebenen Freibeträgen (z. B. für Kinder, Schwerbehinderung, Werbungskosten nach Pauschale). Die folgenden Grenzen gelten in ganz NRW:

Überschreitet das Haushaltseinkommen die Grenze geringfügig, besteht in bestimmten Fällen — etwa bei anerkannter Schwerbehinderung, bei Alleinerziehenden oder bei akuter Wohnungslosigkeit — dennoch ein Anspruch auf einen WBS. Diese Ausnahmetatbestände sind im WFNG NRW geregelt und sollten im Zweifel direkt mit der Sachbearbeitung besprochen werden.

WGK Wohnungsgesellschaft Krefeld und weitere Anbieter

Der mit Abstand wichtigste Anbieter von Sozialwohnungen in Krefeld ist die WGK Wohnungsgesellschaft Krefeld mbH. Mit rund 7.000 Mietwohnungen im Stadtgebiet ist die WGK sowohl für belegungsgebundene Einheiten (WBS erforderlich) als auch für freifinanzierte Wohnungen zuständig. Der Schwerpunkt liegt auf familiengerechtem Wohnraum: Die WGK hat in den vergangenen Jahren gezielt in familienfreundliche Ausstattungsmerkmale wie ebenerdigem Zugang, Spielflächen und ausreichend großen Wohnungen für Haushalte mit Kindern investiert.

Bewerber registrieren sich über das Online-Portal der WGK unter wgk-krefeld.de und legen ein Bewerberprofil an. Für belegungsgebundene Wohnungen muss bei Angebotsannahme ein gültiger WBS vorgelegt werden. Die WGK verwaltet Wohnungen über alle Krefelder Stadtteile hinweg, mit Schwerpunkten in Stadtmitte, Uerdingen, Fischeln und Linn.

Als zweite Option lohnt sich ein Blick auf die Wohnbaugenossenschaft Krefeld eG. Die Genossenschaft bietet ihren Mitgliedern langfristig stabiles Wohnen zu moderaten Konditionen. Der Beitritt erfordert den Erwerb von Genossenschaftsanteilen (Einmalzahlung), die beim Auszug zurückerstattet werden. Genossenschaftswohnungen sind nicht immer WBS-pflichtig, können aber von WBS-Inhabern genutzt werden und bieten durch das Genossenschaftsprinzip besonderen Kündigungsschutz.

WBS-Antrag in Krefeld: Schritt für Schritt

Der WBS-Antragsprozess in Krefeld ist überschaubar und in vier Schritte gegliedert:

1. Termin buchen: Ruf beim Fachbereich Stadtplanung und Stadtentwicklung / Wohnen der Stadt Krefeld an oder buche online einen Termin. Die Dienststelle befindet sich am Von-der-Leyen-Platz 1, 47798 Krefeld. Online-Buchung ist über das Serviceportal der Stadt Krefeld (krefeld.de) möglich. Plane eine Wartezeit von zwei bis vier Wochen für den Termin ein.
2. Unterlagen zusammenstellen: Benötigt werden in der Regel: gültiger Personalausweis aller Haushaltsmitglieder, Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate (alle Einkommensquellen), Steuerbescheid des Vorjahres, aktuelle Meldebescheinigung (nicht älter als drei Monate), Geburtsurkunden der Kinder sowie ggf. Bürgergeld-Bescheid, Rentenbescheid oder Schwerbehindertenausweis.
3. Antrag stellen: Beim Termin prüft die Sachbearbeitung die eingereichten Unterlagen und nimmt den Antrag auf. In einfachen Fällen kann der WBS direkt oder nach kurzer Prüfung ausgestellt werden; bei unklaren Einkommenssituationen kann die Bearbeitungszeit länger ausfallen.
4. WBS erhalten und sofort handeln: Nach Erhalt des WBS — erfahrungsgemäß dauert es vier bis sechs Wochen — sollte umgehend ein Bewerberprofil bei der WGK Krefeld angelegt werden. Der WBS hat eine Gültigkeitsdauer von zwölf Monaten; wird in dieser Zeit keine passende Wohnung gefunden, muss er erneuert werden.

KdU-Richtwerte: Jobcenter Krefeld nach §22 SGB II

Für Haushalte, die Bürgergeld (früher ALG II) beziehen, übernimmt das Jobcenter Krefeld die Kosten der Unterkunft (KdU) nach §22 SGB II bis zu festgelegten Obergrenzen. Diese Richtwerte orientieren sich am lokalen Mietspiegel und werden regelmäßig angepasst. Mehr zum Thema findest du auf unserer Übersichtsseite zum Jobcenter und Wohnkosten.

Krefelder Stadtteile: Wo lohnt die Wohnungssuche?

Die Verteilung von Sozialwohnungen ist in Krefeld, wie in den meisten Großstädten, nicht gleichmäßig. Einige Stadtteile weisen einen deutlich höheren Bestand an belegungsgebundenen Wohnungen auf. Krefeld ist insgesamt kompakt und weitgehend flach — das macht das Fahrrad zu einem praktischen Alltagsverkehrsmittel, und das dichte Bus- und Straßenbahnnetz verbindet alle Stadtteile zuverlässig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Stadtteile wie Fischeln und Oppum im Süden der Stadt bieten ebenfalls einen soliden Bestand an geförderten Wohnungen und sind über die Straßenbahn gut erreichbar. Wer in Bockum oder Hüls sucht, muss mit etwas höheren Preisen rechnen — diese Lagen gelten als gehobener und haben entsprechend weniger WBS-relevante Bestände.

Krefeld ist auch für Familien attraktiv: Das Schulangebot ist flächendeckend gut ausgebaut, und die städtischen Grünflächen — darunter der Stadtwald und der weitläufige Stadtpark — bieten ausreichend Freiraum. Wer zusätzlich Flexibilität mitbringt und auch die Nachbarstädte Neuss oder Düsseldorf in die Suche einbezieht, erhöht seine Chancen auf dem Sozialwohnungsmarkt deutlich. Eine parallele Registrierung bei mehreren kommunalen Anbietern ist immer empfehlenswert — der WBS ist bundesweit, aber ortsbezogen: Ein Krefelder WBS gilt nur für Wohnungen im Stadtgebiet Krefeld.

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