Wohnberechtigungsschein in Witten beantragen: Jobcenter EN, KdU-Grenzen und Sozialwohnungen im Ennepe-Ruhr-Kreis
Wohnberechtigungsschein in Witten beantragen: NRW Einkommensgrenzen, kommunale Wohnhilfen, Jobcenter EN KdU-Grenzen und günstige Wohnlagen im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Veröffentlicht: | Redaktion WBS-Wohnung
Wohnungsmarkt Witten: Günstig im südlichen Ruhrgebiet
Witten ist eine mittelgroße Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis im südlichen Ruhrgebiet, direkt an der Grenze zu Bochum gelegen. Mit rund 100.000 Einwohnern ist Witten eine der größeren Städte im EN-Kreis und zeichnet sich durch eine vergleichsweise günstige Wohnmarktsituation aus. Das Mietpreisniveau liegt deutlich unter dem Niveau der angrenzenden Ruhrgebietsstädte Bochum und Dortmund — ein Vorteil für Haushalte mit niedrigem Einkommen und WBS-Inhaber.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Die S-Bahnlinien S5 und S7 verbinden Witten mit Bochum, Dortmund und dem gesamten Ruhrgebiet. Für Pendler, die in Witten wohnen und in einer der großen Nachbarstädte arbeiten, ist die Fahrzeit gut kalkulierbar. Das macht Witten nicht nur für Familien, sondern auch für Einzelpersonen und Paare interessant, die bezahlbaren Wohnraum im Großraum Ruhrgebiet suchen.
Inhaber eines Wohnberechtigungsscheins (WBS) haben in Witten Zugang zu belegungsgebundenen Sozialwohnungen, deren Bestand im Verhältnis zur Einwohnerzahl gut erhalten ist. Der Sozialwohnungsmarkt im EN-Kreis ist weniger angespannt als in den Ballungszentren des Ruhrgebiets, was die Chancen auf eine schnelle Wohnungsvermittlung verbessert.
WBS in NRW: Einkommensgrenzen und Antragsstelle
Das Recht auf einen Wohnberechtigungsschein ergibt sich in Nordrhein-Westfalen aus dem Wohnraumförderungsgesetz des Bundes (WoFG) sowie dem WFNG NRW. In Witten ist das Stadtplanungsamt der Stadt Witten, Bereich Wohnungswesen, die zuständige Ausstellungsbehörde. Der Antrag muss persönlich gestellt werden.
| Haushaltsgröße | WBS-Einkommensgrenze (jährlich) |
|---|---|
| 1 Person | 16.800 € |
| 2 Personen | 25.200 € |
| 3 Personen | 30.660 € |
| 4 Personen | 36.120 € |
| je weiteres Haushaltsmitglied | + 5.460 € |
Jobcenter EN: Kosten der Unterkunft in Witten
Für Haushalte, die Bürgergeld beziehen, übernimmt das Jobcenter Ennepe-Ruhr-Kreis (Jobcenter EN) die Kosten der Unterkunft (KdU) nach §22 SGB II bis zu festgelegten Richtwerten. Diese orientieren sich am lokalen Mietspiegel und dem Kreis-Mietspiegel für den EN-Kreis. Mehr Informationen zu Voraussetzungen und Antrag findest du auf unserer Seite Wohnung mit Jobcenter.
Sozialwohnungen in Witten: Wo suchen?
Für die Suche nach belegungsgebundenen Wohnungen in Witten empfehlen sich folgende Anlaufstellen:
- Stadtplanungsamt Witten: Auskunft über aktuelle Belegungsangebote und Registrierungsmöglichkeiten
- Kommunale Wohnungsgesellschaften im EN-Kreis: direkte Bewerbung für WBS-pflichtige Wohnungen
- Online-Wohnungsbörsen: Auch auf ImmobilienScout24 und Immowelt sind günstige Angebote in Witten häufiger vertreten als in größeren Städten
- Private Vermieter: Im südlichen Ruhrgebiet vermieten viele private Eigentümer ohne WBS-Pflicht zu moderaten Preisen
Da ein NRW-WBS grundsätzlich stadtspeziell ist — ein Wittener WBS gilt nur für Wohnungen in Witten —, lohnt es sich, parallel auch die Jobcenter-Unterstützung zu prüfen, falls ein Umzug in eine Nachbarstadt wie Bochum oder Hagen in Frage kommt. Dort wäre dann ein neuer WBS beim jeweiligen Stadtamt zu beantragen.
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Häufige Fragen: WBS in Witten
- Zuständig für den WBS in Witten ist das Stadtplanungsamt der Stadt Witten, Bereich Wohnungswesen. Termine können telefonisch oder persönlich im Rathaus an der Marktstraße vereinbart werden. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel vier bis sechs Wochen. Der WBS ist für ein Jahr gültig und kann verlängert werden, wenn innerhalb der Frist keine passende Wohnung gefunden wurde.
- In NRW gelten die bundesweiten Grenzen nach §9 WoFG: 1 Person bis 16.800 € Jahreseinkommen, 2 Personen bis 25.200 €, 3 Personen bis 30.660 €, 4 Personen bis 36.120 €. Für jede weitere Person im Haushalt erhöht sich die Grenze um 5.460 €. Maßgeblich ist das anrechenbare Jahreseinkommen nach Abzug von Freibeträgen für Kinder, Schwerbehinderung und Werbungskosten.
- Das Jobcenter Ennepe-Ruhr-Kreis (Jobcenter EN) übernimmt Unterkunftskosten nach §22 SGB II bis zu definierten Richtwerten. Für Witten als Teil des EN-Kreises gelten die kreisweiten Obergrenzen: ca. 440–460 €/Monat Kaltmiete für 1 Person (50 m²), ca. 560 € für 2 Personen (60 m²), ca. 680 € für 3 Personen (75 m²). Vor einem Umzug ist eine Vorabzustimmung (Kostenzusicherung) zwingend einzuholen.
- Witten liegt im südlichen Ruhrgebiet, direkt an der Grenze zu Bochum, und bietet im Vergleich zu Bochum oder Dortmund tendenziell etwas günstigere Mietpreise. Angebotsmieten bewegen sich 2025 typischerweise zwischen 7,50 und 9,50 Euro pro Quadratmeter. Die Anbindung an das S-Bahn-Netz (S5, S7) und den RE-Verkehr macht Witten für Pendler in die großen Ruhrgebietsstädte attraktiv.
- Ja, Witten verfügt über einen Bestand an belegungsgebundenen Sozialwohnungen, der im Verhältnis zur Einwohnerzahl noch solide ist. Wichtige Anbieter sind die städtische Wohnungsbaugesellschaft sowie Genossenschaften im EN-Kreis. Mit einem gültigen WBS können Haushalte, die die Einkommensgrenzen erfüllen, bevorzugt Zugang zu diesen Wohnungen erhalten. Eine frühzeitige Registrierung bei den kommunalen Anbietern ist empfehlenswert.