WBS Wohnungen in Essen

Jetzt auf eine günstige Wohnung in Essen bewerben. Wir zeigen dir die besten Mietangebote in der Rhein-Ruhr Metropole Essen. Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein (WBS), Sozialwohnungen und echte Schnäppchen.

Hier geht es zur Wohnungsbörse

Essen

Günstig Wohnen in der Rhein-Ruhr Stadt Essen

Sozialwohnungen in Essen

Mit dem Wohnberechtigungsschein in Essen kannst du eine der vielen Sozialwohnungen anmieten. Der Wohnberechtigungsschein ist der amtliche Nachweis gegenüber dem Vermieter, dass du die Voraussetzungen für eine Sozialwohnung erfüllst. Deswegen werden Sozialwohnungen auch umgangssprachlich als WBS Wohnungen bezeichnet. Sozialwohnungen in Essen werden sowohl von regionalen Wohnungsunternehmen als auch auf unabhängigen Internetportalen angeboten.

Freie Sozialwohnungen werden mit dem Zusatz „WBS erforderlich“ oder einfach nur „WBS“ im Beschreibungstext angeboten. Auf WBS-Wohnung.de zeigen wir dir immer die aktuellsten Mietwohnungen mit WBS in Essen. Damit ermöglichen wir vielen Essener Bürger besonders günstige Wohnungen.

Wie finde ich eine Sozialwohnung in Essen?

Eine Sozialwohnung in Essen wird durch beinahe jedes große Wohnungsunternehmen angeboten. Einen besonders großen Bestand an den begehrten WBS Wohnungen hat die städtische Allbau. Daneben bieten aber auch überregionale Wohnungsunternehmen, wie die LEG und Vonovia Sozialwohnungen an in der Stadt an der Ruhr. Eine Liste mit den größten kommunalen Wohnungsunternehmen mit WBS Wohnungen findest du hier oder auf WBS-Wohnung.de. Dort finden übrigens auch Leistungsempfänger eine geeignete Hartz 4 Wohnung in Essen mit Kostenübernahme vom Jobcenter.

Du hast bereits einen Wohnberechtigungsschein in Essen bekommen und fragst dich jetzt „Wie finde ich jetzt eigentlich eine passende WBS Wohnung?“ Dann keine Sorge. Wir geben dir eine ausführliche Anleitung.

So bekommst du eine Wohnung mit WBS in Essen.

  1. Wohnungen mit WBS finden

    Wohnungen mit WBS und günstige Mietwohnungen kannst du hier beinahe tagesaktuell auf WBS-Wohnung.de finden. Viele der Wohnungsangebote werden täglich aktualisiert. Zusätzlich kannst du auf den Internetseiten der regionalen Wohnungsunternehmen ein paar interessante Mietangebote finden. Regionale Anbieter bieten oft auch eine Interessentenkartei an, in der du dich eintragen lassen kannst. Oft ist eine Kombination aus Interessentenkarteien und Online Wohnungssuche die beste Wahl.

  2. Die Typen eines Wohnberechtigungsscheins beachten

    Es gibt einen Allgemeinen Wohnberechtigungsschein (WBS) auf dem 1. Förderweg. Der Allgemeine WBS ist für einkommensschwache Haushalte vorgesehen. Haushalte mit einem mittleren Einkommen, die die WBS Einkommensgrenzen überschreiten können auf einen einkommensorientierte oder erweiterter Wohnberechtigungsschein hoffen. Mit dem Allgemeinen Wohnberechtigungsschein kannst du alle WBS Wohnungen in Essen anmieten. Mit einem einkommensorientierten WBS kannst du eine geförderte Mietwohnung für mittlere Einkommen beziehen. Diese werden aber in der Regel auch als WBS Wohnungen angeboten. Du hast noch keinen Wohnberechtigungsschein oder hast weitere Fragen zur Vorgehensweise um einen WBS in Essen zu beantragen? Dann kannst du hier alle Infos zum WBS in Essen nochmal nachlesen.

  3. Die richtige Wohnungsgröße

    Auf dem Wohnberechtigungsschein kannst du die maximale Wohnungsgröße ablesen, welche dir zusteht. Die Wohnungsgröße ist mit der Anzahl der Personen im Haushalt verbunden. Kurz: Je mehr Personen in einem Haushalt leben, desto größer darf deine Wohnung sein. Als Faustregel gilt: Für jede Person im Haushalt steht dir ein zusätzlich Zimmer zu. Einen 3-Personen-Haushalt steht also eine 3-Zimmer-Wohnung in Essen zu. Du musst aber auch die Quadratmeter beachten. Eine 1-Zimmer-Wohnung für einen Single darf höchstens 50 Quadratmeter groß sein. Für jede weitere Person im Haushalt darf die Wohnung 15 Quadratmeter groß sein. Das wäre also bei einem 2-Personen-Haushalt in einer 2-Zimmer-Wohnung dann 65 Quadratmeter.

  4. Vermieter von Sozialwohnungen anschreiben

    Du hast eine schöne WBS Wohnung gefunden? Dann solltest du schnell sein. Meist werden nämlich nur ein Bruchteil der Wohnungssuchenden in Essen überhaupt zu einem vor Ort Termin eingeladen. In vielen Fällen reicht bei Online-Angebote wie auf WBS-Wohnung.de eine einfache Nachricht über „Anbieter kontaktieren“ bei dem Wohnungsangebot.

  5. Bei der Wohnungsbesichtigung

    Sozialwohnungen mit Wohnberechtigungsschein werden in der Praxis oft beim ersten Besichtigungstermin vergeben. „Massenbesichtigungen“ sind leider vor allem bei begehrten Wohnungen in Essen sind bei WBS Wohnungen keine Seltenheit. Das bedeutet für dich: Viele Wohnungssuchende mit einem Wohnberechtigungsschein werden mit dir buchstäblich um die geförderte Wohnung „kämpfen“. Mit so vielen Wohnungssuchende kann der Vermieter den für sich besten Mieter direkt vor Ort auswählen. Deswegen ist es wichtig, dass du bei dem Vermieter direkt einen guten Eindruck erweckst.
    Unser Tipp: Neben einem gepflegtem Aussehen empfehlen wir dir ein paar Unterlagen für den Vermieter vorzubereiten. Meist bekommt nämlich nur derjenige die Wohnung, der schnell und vorbereitet ist. Eine Zusage für die Wohnung direkt vor Ort ist dann oft möglich.
    Mit einer Sozialwohnung sparst du meist mehrere Hundert bis Tausend Euro im Jahr an Miete. Der kleine Mehraufwand für die Unterlagen zahlt sich meist mehr als aus.
    Mit folgenden Unterlagen kannst du bei Vermietern einen sehr positiven Eindruck hinterlassen und so deine Chancen auf eine Sozialwohnung erhöhen:
    Mieterselbstauskunft
    Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
    SCHUFA-Auskunft
    Wohnberechtigungsschein

    Wohnungssuchende ohne einen Wohnberechtigungsschein: Du kannst den Wohnberechtigungsschein auch nachreichen, sobald du diesen vom Amt erhalten hast. Eine Vorzeigepflicht des WBS an den Vermieter besteht lediglich kurz vor dem Einzugtermin.

  6. Mietvertrag überprüfen

    Du hast eine Zusage für die günstige Wohnung vom Vermieter erhalten? Dann erst einmal Glückwunsch. Jetzt solltest du aber nicht vor lauter Freude direkt den Mietvertrag unterschreiben. Lies dir alles in Ruhe durch und nimm dir 1-2 Tage Zeit und lies den Mietvertrag durch. Achte vor allem auf zusätzliche Kosten für Parkplätze oder Stellplätze. Die Mietpreise für solche „Extras“ fallen nämlich nicht unter der Mietpreisbindung von Sozialwohnungen. Bei Fragen solltest du deinen Vermieter ansprechen oder deine Frage an den Mieterverein Essen richten. Anschließend solltest du deine aktuelle Wohnung kündigen.

  7. Mietkaution bezahlen

    Mit deiner Unterschrift unter dem Mietvertrag musst du auch die Mietkaution bezahlen. Die Kaution kannst du nicht mit den ersten Mieten „verrechnen“. Diese fällt also zusätzlich vor Mietbeginn für dich an! Diese beläuft sich in der Regel auf 2 bis 3 Nettokaltmieten. Das sind also schnell mal mehrere Hundert oder Tausend Euro. Neben den anderen Kosten für den Umzug und neue Möbel stellt das für viele eine fast unüberwindbare Mehrbelastung dar. Falls du die Mietkaution nicht bezahlen kannst: dann kannst du entweder einen Kurzzeitkredit aufnehmen oder eine günstige Versicherung abschließen, die diese Zahlung für dich einfach übernimmt. Eine Versicherung fragst du dich? Ja, es gibt in Deutschland die Möglichkeit eine Versicherung für die Kaution abzuschließen. Diese führt in der Regel nicht zu einem negativen SCHUFA-Eintrag. Eine Versicherung kann für dich bessere Alternative zu einem Kredit sein. Du solltest in jedem Fall beide Möglichkeiten prüfen.

  8. Umzug planen

    Jetzt steht der Umzug an. Du solltest deinen Umzug gut planen. Viele nutzen den Umzug auch als Möglichkeit den Keller auszuräumen. Ein echter Spartipp ist nicht alles direkt in die Mülltonne zu werfen, sondern auch zu überlegen, ob sich nicht der ein oder andere Artikel auf einem Online-Portal, wie z.B. Ebay, verkaufen lässt. So kannst du auch direkt dein Budget für neue Möbel und einen Umzug erhöhen. Oft ist es für dich billiger, den Umzug mit Freunden oder der Familie selber zu organisieren. Dafür brauchst du oft einen Umzugswagen. Es gibt viele Angebote im Internet. Einen günstigsten Mietwagen kannst du zum Beispiel bei Check24 finden.
    Aber nicht jeder schafft einen Umzug aus gesundheitlichen Gründen. Oder die familiäre Situation lässt es nicht zu. Dann kann ein Umzugsunternehmen helfen. Aber sei vorsichtig. Du vertraust anderen Menschen deine Sachen an. Es gibt viele unseriöse Angebote. Du solltest deswegen vorher nach Bewertungen recherchieren oder auf Nummer sicher gehen und einen zertifizierten Partner von Umzugsauktion vertrauen.
    Mit einem Pflegegrad oder Behinderung kann es möglich sein, dass ein Teil der Umzugskosten vom Sozialamt übernommen wird. Das kannst du am besten in einem Beratungsgespräch mit der Stadt Essen klären.

  9. Vermieterbescheinigung, Strom & Internet anmelden

    In Deutschland musst du bei Einzug innerhalb der ersten zwei Wochen eine Vermieterbescheinigung beim Meldeamt einreichen. Du solltest mit deinem Einzug auch direkt Strom und Internet anmelden.
    Vermieterbescheinigung (Muster & Vorlage)
    Strom anmelden (Stromtarife vergleichen)
    Internet anmelden (DSL-Anbieter vergleichen)

Wer vermietet WBS Wohnungen in Essen?

Die städtische Wohnbaugesellschaft Allbau schafft im Auftrag der Stadt bezahlbaren Wohnraum. Über die Jahre verwaltet so die Allbau einen beachtlichen Bestand an WBS Wohnungen. Daneben bieten auch die Wohnungsgesellschaften Vonovia und LEG viele Mietwohnungen im sozialen Bereich an.

Auf WBS-Wohnung.de zeigen wir dir immer die aktuellsten und günstigsten Wohnungen in Essen. Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein in Essen sind oft 20 und 30 Prozent günstiger als vergleichbare Mietangebote. WBS Wohnungen in Essen.

Noch keinen Wohnberechtigungsschein in Essen beantragt? Alle wichtige Informationen zum WBS in Essen kannst du auf wbs-rechner.de finden. Für alle anderen Wohnungssuchenden zeigen wir dir die besten Wohnlagen und die günstigsten Stadtteile in Essen. Damit die vermeintliche Schnäppchen-Wohnung nicht zum Albtraum wird.

Günstige Mietwohnungen an der Ruhr

Die Ruhr durchkreuzt die Stadt Essen und ist besonders beliebt bei Radfahrern

Essen hat viel zu bieten. Top-Arbeitgeber aus der Energie, Chemie und IT-Branche. Kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielen Möglichkeiten zum Entspannen oder Fahrradfahren entlang der Ruhr bietet der Standort Essen vielseitige Möglichkeiten.

Geprägt wird die Stadt Essen von der Ruhr die den südlichen Teil der Stadt durchquert und den Baldeneysee mündet. In den östlichen Stadtteilen Essen-Steele und Essen-Horst gibt es eine gut durchmischte Bevölkerungsstruktur. Von Einfamilienhäusern am Breloher Steig bis zum mehrstöckigen Plattenbau in Hörsterfeld finden in diesen Stadtteilen alle Einkommensschichten ein Zuhause. In Hörsterfeld und Freisenbruch bieten sowohl die LEG als auch Allbau eine Vielzahl an Sozialwohnungen an. Aufgrund der sehr Anbindung an den Essener-Hauptbahnhof oder in Richtung Bochum sind diese WBS Wohnungen sehr beliebt. Als weiterer Pluspunkt gilt der Radweg entlang der Ruhr direkt zum Baldeneysee. Dieser ist von Horst und Steele in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Baldeneysee ist die Top-Lage in Essen. Besonders in den Stadtteilen Essen-Heisingen und der Stadtwald wirst du viele hochwertige Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser finden können. Preisgebundener Wohnraum ist hier meist Mangelware. Wenn du trotzdem in der Nähe vom Baldeneysee eine geförderte Wohnung suchst, dann bietet sich vielleicht Essen-Kupferdreh für dich an. Über die Kampmannbrücke kannst du in wenigen Minuten von Kupferdreh in der Stadtmitte von Heisingen sein.

Von günstig bis teuer: Wohnungen in Kray, Altenessen und Rüttenscheid

Das Thyssen-Krupp Quartier in Altendorf ist für viele Essener ein Wahrzeichen der Stadt

Generell lässt sich zum Wohnen in Essen sagen, dass alle Stadtteile nördlich der A40 etwas günstiger sind als der südliche Teil. In den Stadtteile nördlich der A40 sind die Ortsteile noch industriell geprägt. So befindet sich zum Beispiel das Hauptquartier von Thyssen-Krupp im Stadtteil Altendorf.

Essen-Altendorf wird von der Altendorfer Str. durchzogen. Entlang der vielbefahrenen Straße befinden sich viele günstige Mietwohnungen. Viele davon werden mit einem Wohnberechtigungsschein vermietet. In den Seitenstraßen von Altendorf ändert sich aber das Stadtbild und es lassen sich viele kleine Mehrfamilienhäuser finden.

Wenn du eine günstige Mietwohnung in Essen suchst, dann kannst du im Ost-, Nord- und Ostviertel viele interessante Wohnungen finden. Die Viertel liegen alle unmittelbar um den Essener Hauptbahnhof und umschließen so den Stadtkern der Einkaufsstadt Essen. Mit einer Wohnung in einem dieser Stadtteile bist du optimal an den Öffentlichen Nahverkehr in Essen angeschlossen. Etwas weiter im Osten der Stadt befindet sich Essen-Kray. Die billigsten Wohnungen in Kray kannst du an der Krayer Str. finden. Dort befinden sich viele Mehrfamilienhäuser, die teilweise leer stehen oder sanierungsbedürftig sind. Im Stadtteil Kray gibt es aber auch viele schöne Sozialwohnungen, die in den letzten Jahren durch die Stadt geschaffen wurden.

Grupark Essen, RWE-Tower
Ein guter Mix zwischen Bürogebäuden und Erholung am Grugapark

Südlich der A40 findest du das Südviertel. Das Südviertel ist geprägt von den vielen Bürohochhäusern. Wenn du ein günstige Wohnung im Essener-Süden suchst, dann bist du hier genau richtig. Die Quadratmeterpreise sind im Südviertel zu anderen Ortsteilen südlich der A40 noch vergleichbar günstig. Noch günstiger geht es im Südostviertel. Dort gibt es entlang der Steeler Str. viele Bars und kleine Einzelhändler aus allen Ländern. Der Ausländeranteil ist fast doppelt so hoch wie im Essener Durchschnitt. Das Viertel ist dicht mit vielen Mehrfamilienhäusern bebaut. Ein Großteil der Wohnungen wird an Empfänger von Transferleistungen oder als Sozialwohnungen vermietet. Wohnungssuchende mit einem WBS finden hier im Essener Süden die meisten der am Markt verfügbaren Sozialwohnungen.

Deutlich teurer wird es für dich südlich vom Südviertel in Essen-Rüttenscheid. Rüttenscheid ist die Top-Adresse im Zentrum von Essen. Dort lädt die Einkaufsstraße „RÜ“ mit vielen Cafès und Einzelhändlern zum shoppen ein. Abends ist die RÜ dann der Treffpunkt zum Ausgehen und Party machen. Die großen Neubauviertel, wie z.B. der Parc Dunant werden hochpreisig vermietet oder direkt als Eigentumswohnungen verkauft. Einfamilienhäuser oder Sozialwohnungen sind eher die Ausnahme.

Wohnen in Essen

In Essen gibt es insgesamt neun Stadtbezirke

Stadtmitte / Frillendorf

  • Stadtkern
  • Ostviertel
  • Nordviertel
  • Westviertel
  • Südviertel
  • Südostviertel
  • Huttrop
  • Frillendorf

Rüttenscheid / Bergerhausen

  • Rellinghausen
  • Stadtwald
  • Rüttenscheid
  • Bergerhausen

Essen-West

  • Altendorf
  • Frohnhausen
  • Holsterhausen
  • Fulerum
  • Haarzopf
  • Margarethenhöhe

Borbeck

  • Schönebeck
  • Bedingrade
  • Frintrop
  • Dellwig
  • Gerschede
  • Borbeck-Mitte
  • Bochold
  • Bergeborbeck

Altenessen / Karnap / Vogelheim

  • Altenessen-Nord
  • Altenessen-Süd
  • Karnap
  • Vogelheim

Zollverein

  • Schonnebeck
  • Stoppenberg
  • Katernberg

Steele / Kray

  • Steele, Kray
  • Freisenbruch
  • Horst
  • Leithe

Essen-Ruhrhalbinsel

  • Heisingen
  • Kupferdreh
  • Byfang
  • Überruhr-Hinsel
  • Überruhr-Holthausen
  • Burgaltendorf

Werden / Kettwig / Bredeney

  • Bredeney
  • Schuir
  • Werden
  • Heidhausen
  • Fischlaken
  • Kettwig

Die Stadtteile im Überblick

Exklusive Wohnlage mit luxuriösen Appartements und Dachgeschosswohnungen für einen Quadratmeterpreis ab 16 Euro.Bredeney, Kettwig, Heisingen, Rüttenscheid
Gute Wohnlagen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt, die bei einem Mietpreis von 12 Euro pro Quadratmeter beginnt. Fischlaken, Werden
Mittlere Wohnlagen mit einem vielfältigen Angebot an Mietwohnungen. Quadratmeterpreise ab 10 Euro. Vereinzelt lassen sich hier WBS Mietwohnungen auf dem freien Immobilienmarkt finden. Dann wird es billiger.Steele, Freisenbruch, Holsterhausen
Günstige Wohnlagen die ab 8 Euro Mietpreis pro Quadratmeter beginnt. Viele der freien Sozialwohnungen werden hier angeboten. Staatlich geförderte Wohnungen werden ab 6 Euro pro Quadratmeter vermietet.Altenessen, Altendorf, Kray, Südostviertel

WBS Wohnungen

WBS Wohnungen

Wir helfen Wohnungssuchenden mit einem Wohnberechtigungsschein. Eine Auswahl an geeigneten Wohnungen mit WBS haben wir für dich zusammen gestellt.

Wissenswertes zum WBS

Wer hat Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein? Wie groß darf die Wohnung mit WBS sein und wie beantragt man eigentlich einen Wohnberechtigungsschein? Hier findest du Wissenswertes rund um den Wohnberechtigungsschein.

Häufig gestellte Fragen zu WBS Wohnungen in Essen

Wie finde ich eine Wohnung mit WBS in Essen?

Eine WBS Wohnung in Essen kannst du entweder bei der kommunalen Wohnbaugesellschaft oder überregionalen Portalen finden. Wir haben für dich eine Übersicht zusammengestellt.
Hier findest du aktuelle Angebote von günstigen Mietwohnungen mit und ohne WBS in Essen.

Wo beantrage ich einen WBS in Essen?

Einen Wohnberechtigungsschein in Essen kannst du bei dem
Einwohneramt Essen,
Fachabteilung Service und Wohnungsangelegenheiten im Gildehof auf der Hollestr. 3
in 45127 Essen beantragen.
Hier findest du weitere Informationen rund um den Wohnberechtigungsschein.

Wer vermietet günstige Mietwohnungen in Essen?

Eine WBS Wohnung in Essen kannst du bei der kommunalen Wohnbaugesellschaft Allbau finden. Aber auch die LEG und Vonovia bietet eine Vielzahl an günstigen Mietwohnungen mit und ohne WBS an.
Hier findest du aktuelle Angebote von günstigen Mietwohnungen mit und ohne WBS in Essen.

Dieser Artikel bezieht sich auf WBS Wohnungen in den PLZ-Gebieten:

45127Ostviertel 
Stadtkern 
Südviertel 
Westviertel 
45128Südviertel 
45130Rüttenscheid 
Südviertel 
45131Rüttenscheid 
45133Bredeney 
Rüttenscheid 
Schuir 
Stadtwald 
45134Bergerhausen 
Bredeney 
Rellinghausen 
Stadtwald 
45136Bergerhausen 
Huttrop 
Rüttenscheid 
45138Huttrop 
Südostviertel 
45139Frillendorf 
Huttrop 
Ostviertel 
Südostviertel 
45141Frillendorf 
Nordviertel 
Stoppenberg 
45143Altendorf 
Nordviertel 
Westviertel 
45144Frohnhausen 
45145Frohnhausen 
Fronhausen 
Holsterhausen 
45147Frohnhausen 
Holsterhausen 
Rüttenscheid 
45149Fulerum 
Haarzopf 
Margarethenhöhe 
45219Kettwig 
45239Bredeney 
Fischlaken 
Heidhausen 
Schuir 
Stadt Velbert 
Werden 
45257Byfang 
Fischlaken 
Kupferdreh 
45259Heisingen 
45276Steele 
45277Überruhr-Hinsel 
Überruhr-Holthausen 
45279Freisenbruch 
Horst 
45289Burgaltendorf 
45307Kray 
Leithe 
45309Kray 
Schonnebeck 
45326Altenessen-Nord 
Altenessen-Süd 
45327Katernberg 
Stoppenberg 
45329Altenessen-Nord 
Karnap 
Vogelheim 
45355Bergeborbeck 
Bochold 
Borbeck-Mitte 
45356Bergeborbeck 
Bochold 
Borbeck-Mitte 
Dellwig 
Gerschede 
Vogelheim 
45357Bedingrade 
Borbeck-Mitte 
Dellwig 
Frintrop 
Gerschede 
45359Bedingrade 
Frintrop 
Schönebeck 
45219Kettwig

Unser Versprechen: Wir arbeiten im ausschließlichen Interesse des Verbrauchers - also von dir! Doch unsere aufwendige redaktionelle Arbeit, die Bereitstellung unserer Website und die ständige Prüfung der Inhalte verursachen Kosten. Um diese zu decken, benötigt auch wir Einnahmen. Wir stellen dir alle Inhalte kostenfrei zur Verfügung! Es gibt keine versteckten Kosten, Download-Gebühren oder Wucher-Angebote. Deswegen haben wir uns für einen anderen Weg entschieden. Wenn du unserer Empfehlung folgst, dann bekommen wir eine kleine Vergütung über den Partner-Link. Um dies für dich immer transparent und nachvollziehbar zu halten, haben wir jeden Link, an dem wir Geld verdienen, mit einem Stern (*) gekennzeichnet. Ebenfalls erhalten wir eine Provision wir für Kontaktangaben, sodass dich ein Anbieter bzw. Vermieter kontaktieren kann.

Wir danken für dein Vertrauen.

Bildnachweis:

Nattanan Kanchanaprat auf Pixabay

David Mark auf Pixabay

Orensteiner auf Pixabay

MichaelGaida auf Pixabay

hpgruesen auf Pixabay