Was ist eine angemessene Wohnung?
Wer Hartz 4 erhält, hat einen Anspruch auf Arbeitslosengeld II und auf eine angemessene Wohnung. Hartz 4 Wohnungen dürfen eine Angemessenheit der Wohnkosten nicht übersteigen. Aus diesem Grund sind vor allem günstige Mietwohnungen oder Sozialwohnungen die erste Wahl für Wohnungssuchende. Für eine staatlich geförderte Sozialwohnung benötigst du einen Wohnberechtigungsschein.
Das Jobcenter bezahlt eine Wohnung für Hartz-4-Empfänger, wenn die Mietkosten und Wohnungsgröße angemessen sind.
Hartz 4 Wohnung
Angemessene Wohnungsgröße mit Hartz 4
Eine angemessene Wohnungsgröße wird vom Jobcenter in vielen Fällen anerkannt, wenn die Wohnung für Singles (1-Personen-Haushalte) nicht größer als 50 Quadratmeter ist. Für jede weitere Person wird vom Jobcenter weitere 15 Quadratmeter anerkannt und bezahlt. Hierbei handelt es sich aber lediglich um grobe Richtwerte. Unsere Erfahrungen zeigen aber, dass Jobcenter die folgenden Wohnungsgrößen als angemessenen erachten, soweit die Wohnkosten nicht deutlich über den Richtlinien der Gemeinden liegen.
| Personenanzahl | Wohnungsgröße |
|---|---|
| Alleinstehende | 50 m² |
| 2-Personen | 65 m² |
| 3-Personen | 80 m² |
| 4-Personen | 95 m² |
| 5-Personen | 110 m² |
| jede weitere Person | +15 m² |
Angemessene Kosten für eine Hartz 4 Wohnung
Was angemessene Kosten für eine Hartz 4 Wohnung sind, wird von Kommune zu Kommune unterschiedlich geregelt. Das macht auch Sinn: Wohnungen in Berlin, Hamburg oder München sind um ein vielfaches teurer als zum Beispiel in Bochum und Gelsenkirchen.
WBS Schein vom Jobcenter erhalten? Mit einem Wohnberechtigungsschein kannst du eine günstige Sozialwohnung mieten. Die Wohnkosten für Sozialwohnungen werden in den meisten Fällen vom Jobcenter bezahlt.
Als Orientierungshilfe für angemessene Wohnkosten in deiner Gemeinde kannst du aber die Werte des Wohngeldgesetzes (kurz: WoGG) heranziehen. Im Wohngeldgesetz wird jede Gemeinde bzw. Stadt in eine jeweilige Mietstufe eingeteilt. Je höher die Mietenstufe, desto angespannter und teurer ist der örtliche Wohnungsmarkt. Auf angespannten Immobilienmärkten bezahlt das Jobcenter auch höhere Mietkosten für eine Hartz 4 Wohnung. Droht die Miete für die Hartz 4 Wohnung zu teuer zu werden, dann kann das Jobcenter ein Kostensenkungsverfahren einleiten.
| Mietenstufe | Mietenniveau |
|---|---|
| 1 | niedriger als minus 15 Prozent |
| 2 | minus 15 Prozent bis niedriger als minus 5 Prozent |
| 3 | minus 5 Prozent bis niedriger als 5 Prozent |
| 4 | 5 Prozent bis niedriger als 15 Prozent |
| 5 | 15 Prozent bis niedriger als 25 Prozent |
| 6 | 25 Prozent und höher |
| 7 | 35 Prozent und höher |
Höchstbeträge für die Wohngeldberechnung nach WoGG
Die monatlichen Höchstbeträge für Miete und Belastung nach § 12 Wohngeldgesetz werden nach Anzahl der zu berücksichtigenden Haushaltsmitglieder und der Mietstufe berechnet. Das Wohngeld wird von vielen Gemeinden und Städten als Richtwert für angemessene Wohnkosten einer Hartz-4-Wohnung herangezogen. Bei deiner Wohnungssuche solltest du deswegen darauf achten, dass die Mietkosten deiner neuen Wohnung nicht höher als die unten aufgeführten Höchstbeträge sind. Dann wird im Regelfall das Jobcenter die Kosten für die Wohnung übernehmen.
| Haushaltsmitglieder | Mietstufe | Höchstbetrag 2020 | Höchstbetrag 2019 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 338 | 312 |
| 1 | 2 | 381 | 351 |
| 1 | 3 | 426 | 390 |
| 1 | 4 | 478 | 434 |
| 1 | 5 | 525 | 482 |
| 1 | 6 | 575 | 522 |
| 2 | 1 | 409 | 378 |
| 2 | 2 | 461 | 425 |
| 2 | 3 | 516 | 473 |
| 2 | 4 | 579 | 526 |
| 2 | 5 | 636 | 584 |
| 2 | 6 | 697 | 633 |
| 3 | 1 | 487 | 450 |
| 3 | 2 | 549 | 506 |
| 3 | 3 | 614 | 563 |
| 3 | 4 | 689 | 626 |
| 3 | 5 | 757 | 695 |
| 3 | 6 | 830 | 753 |
| 4 | 1 | 568 | 525 |
| 4 | 2 | 641 | 591 |
| 4 | 3 | 716 | 656 |
| 4 | 4 | 803 | 730 |
| 4 | 5 | 884 | 811 |
| 4 | 6 | 968 | 879 |
| 5 | 1 | 649 | 600 |
| 5 | 2 | 732 | 675 |
| 5 | 3 | 818 | 750 |
| 5 | 4 | 918 | 834 |
| 5 | 5 | 1 010 | 927 |
| 5 | 6 | 1 106 | 1 004 |
| 6 | 1 | 77 | 71 |
| 6 | 2 | 88 | 81 |
| 6 | 3 | 99 | 91 |
| 6 | 4 | 111 | 101 |
| 6 | 5 | 121 | 111 |
| 6 | 6 | 139 | 126 |
Mietstufen nach Wohnort
Die Mietstufen dienen zur Unterscheidung zwischen den Wohnungsmärkten. Untergliedert werden die Städte in die Mietstufen von 1 (günstigste Mietstufe) bis Mietstufe 7 (teuerste Mietstufe). Wohnst du zum Beispiel in München dann sind die Mietkosten deutlich teurer als in Dortmund und das spiegelt sich auch in der Mietstufe von München (Mietstufe 7) und Dortmund (Mietstufe 3) wider. Je höher die Mietstufe, desto mehr Wohnkosten werden logischerweise vom Jobcenter übernommen.
| Stadt | Mietstufe |
|---|---|
| Berlin | 4 |
| Bielefeld | 3 |
| Bonn | 5 |
| Bochum | 3 |
| Bremen | 4 |
| Dortmund | 3 |
| Dresden | 3 |
| Duisburg | 3 |
| Düsseldorf | 6 |
| Essen | 4 |
| Frankfurt am Main | 6 |
| Gelsenkirchen | 2 |
| Hamburg | 6 |
| Hannover | 5 |
| Köln | 6 |
| Mönchengladbach | 3 |
| München | 7 |
| Leipzig | 2 |
| Wuppertal | 3 |
Alle Mietstufen findest du bei dem offiziellen Wohngeldrechner des Bundesministeriums des Innern, für Bau und Heimat. Wir haben für dich eine Auswahl der beliebtesten Städte mit Hartz-4-Wohnungen vorbereitet.
Alternativ zum Wohngeldrechner kannst du auch auf der Homepage von Harald Thome (Referent für Arbeitslosen- und Sozialrecht) die aktuell bekannten Richtlinien zu Unterkunft, Heizung, Warmwasser und Wohnraumsicherung für deine Stadt oder Gemeinde nachlesen.
Hartz 4 Wohnung: Auszug bei den Eltern
Grundsätzlich werden die Kosten für Unterkunft und Heizung für eine Hartz 4 Wohnung durch das Jobcenter übernommen. Allerdings sind die Auflagen für ein Auszug aus dem Elternhaus für Hartz 4 Empfänger streng geregelt. Das Jobcenter unterscheidet zwischen einem Auszug von über 25 und Leistungsempfängern unter 25 Jahre (U25). Für Personen über 25 jahre sind die rechtlichen Hürden geringer für einen Auszug als bei jüngeren Leistungsempfängern. Aber auch volljährige Personen über 18 und unter 25 Jahre haben unter Umständen einen Anspruch auf eine eigene Wohnung mit Hartz 4.
Auszug über 25 Jahre
Für einen Auszug aus dem Elternhaus kann es viele Gründe geben. Auch bei über 25-Jährigen ist vor dem Auszug eine Genehmigung des Jobcenters notwendig. Ein Hartz 4 Umzug ohne Genehmigung kann unter Umständen für dich Konsequenzen haben.
Auch bei einem Auszug über 25 Jahre muss eine Genehmigung vom Jobcenter eingeholt werden. Bei einem positiven Bescheid durch das Jobcenter werden dann die Leistungen in Bezug auf die neue Hartz 4 Wohnung berechnet. Eine Genehmigung für einen Auszug aus dem Elternhaus mit Hartz 4 wird in Anbetracht deiner Lebenssituation durch den zuständigen Sachbearbeiters entschieden.
Unser Tipp: Du kannst ein Zuschuss für deinen Umzug mit Hartz 4 vom Jobcenter bekommen. Für die Prüfung durch deinen Sachbearbeiter brauchst du drei unabhängige Angebote von Umzugsunternehmen in deiner Stadt.
Auszug unter 25 Jahre
Grundsätzlich werden die Kosten für Unterkunft und Heizung für alle Personen übernommen, die hilfebedürftig sind. Allerdings müssen Leistungsempfänger unter 25 Jahren, die bei ihren Eltern ausziehen möchten, einen der folgenden Punkte erfüllen, um eine Übernahme der Wohnkosten durch das Jobcenter zu erhalten:
- Die berufliche Situation macht einen Auszug aus der elterlichen Wohnung notwendig.
- Das Zusammenleben mit den Eltern ist aus vertretbaren Gründen nicht mehr möglich.
- Vor dem Auszug aus dem Elternhaus hat der Leistungsempfänger einen Antrag auf Kostenübernahme an das Jobcenter gestellt.
- Der Leistungsempfänger musste wegen einem Studium oder Berufsausbildung ausziehen.
Bei einem Auszug von U-25 jährigen Hartz 4 Empfängern gibt es also einiges zu beachten. Es ist aber nicht unmöglich. In jedem Fall sollte aber das Gespräch mit dem Jobcenter vor dem Auszug aus dem Elternhaus gesucht werden. Mit dieser Zusage vom Jobcenter kannst du dann unbesorgt aus der elterlichen Wohnung ausziehen.
Hartz 4 Wohnung finden: Das sollte deine erste Anlaufstelle sein.
Wohnungen mit für Hartz-4-Empfänger findest du bei kommunalen Wohnbaugesellschaften oder überregionalen Immobilienportalen. Kommunalen Wohnbaugesellschaften arbeiten im Auftrag der Stadt und vermitteln günstige Mietwohnungen, die in der Regel als angemessen für Empfänger von Sozialleistungen vom Jobcenter bewertet und bezahlt werden. Die Voraussetzung für eine Sozialwohnung (WBS Wohnung) ist der Wohnberechtigungsschein. Als Hartz 4 Empfänger steht dir in ein Wohnberechtigungsschein (WBS) zu. Diesen musst du aber gesondert beim Wohnamt beantragen. Alle Informationen rund um den Wohnberechtigungsschein zum Nachlesen.
Wohnungsunternehmen mit Hartz 4 Wohnungen.
Welche Wohnkosten werden vom Jobcenter übernommen?
Die Kosten für Unterkunft und Heizung werden Leistungsempfänger vom Jobcenter gezahlt. Darunter fallen auch die Nebenkosten. Solltest du am Jahresende zu einer Nachzahlung deiner Nebenkosten verpflichtet werden, so übernimmt das Jobcenter diese auch. Das gilt aber nicht für Nachzahlungen für Strom.
Ebenso werden Mietschulden nicht von der ARGE bzw. Jobcenter übernommen. In Ausnahmefällen können jedoch zinslose Darlehen gewährt werden, sofern dir andernfalls die Obdachlosigkeit droht.
Gleiches gilt für die Mietkaution. Diese sollte bestenfalls von dir bezahlt werden. Oft fehlt neben den anfallenden Umzugskosten aber dafür das Geld. Dann hilft nur ein Darlehen vom Jobcenter, Elternbürgschaft oder eine Mietkautionsversicherung.
Häufig gestellte Fragen zur Hartz 4 Wohnung
Die angemessene Mieten für Hartz-4-Empfänger richtet sich nach deinem Wohnort. Ein guter Richtwert für eine angemessene Miethöhe für eine Hartz 4 Wohnung ist die nach WoGG geltende Mietstufe.
Hier findest du eine Übersicht über angemessene Wohnkosten & Mietpreise für eine Hartz 4 Wohnung.
Die angemessene Wohnungsgröße mit Hartz 4 richtet sich nach der Anzahl der Personen im Haushalt. Für einen Single (1 Person) gelten 50 Quadratmeter als angemessen. Für jede weitere Person werden 15 Quadratmeter zusätzlich vom Jobcenter übernommen. Bei einem 4-Personenhaushalt sind dementsprechend bis zu 95 Quadratmeter möglich.
Mehr Informationen zu der Wohnungsgröße und Kostenübernahme bei Hartz 4 Wohnungen.
Die Höhe der Mietkosten, die vom Jobcenter übernommen wird ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich geregelt. Ein guter Richtwert ist die geltende Mietstufe nach WoGG. Viele Sachbearbeiter von Jobcentern richten sich nach diesen Vorgaben.
So viel Miete übernimmt das Jobcenter. Jetzt zur Übersicht der Mietstufen.
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